Estimation immobilière : les critères à prendre en compte

Votre agence KL immo vous explique quels sont les éléments qui valorisent le prix d'un bien immobilier

1 - La date de construction
Pour les appartements : l'époque de construction joue sur le prix de vente.
Les anciens logement possèdent des atouts charme qui font grimper leur prix , ainsi , construits entre 1800 et 1914 leur prix sera plus élevé qu'un logement construit entre 1946 et 1971.
Les constructions récentes ont l'avantage d'être mieux isolées phoniquement et thermiquement.
Pour les maisons : la date de construction est également un critère important. Là encore les constructions le plus anciennes (avant 1800) ont la côte, cela s'explique par le cachet qu'elles dégagent, ainsi que leur rareté. Les maison édifiées après 2004 sont également bien valorisées, ces dernières répondent en effet aux normes environnementales et énergétiques.

2 - La situation du bien
Un appartement situé au centre d'une ville aura un prix plus élevé que s'il était excentré. En revanche lorsqu'il s'agit d'une maison, l'écart de prix reste moins significatif.

3 - Extérieur
Les appartements possédant un extérieur (terrasse, balcon, jardin) sont valorisés à la hausse par rapport à ceux qui n'en possèdent pas.
Pour les maisons : le prix de vente sera augmenté pour celles possédant un jardin ou cour par rapport à celle qui n'en ont pas.
Le critère extérieur sera plus valorisé dans certaines communes les plus ensoleillées (Marseille, Nice, Montpellier, Rennes). A Paris, l'argument de la terrasse/balcon sera moins impactant sur le prix.

4- L'ascenseur
Pour un appartement, l'existence ou non d'un ascenseur ne fera étonnement pas de différence dans la valorisation du bien.

5 - Le nombre de salles d'eau
En ce qui concerne les appartement, la présence d'une seconde salle d'eau ou de bains se traduit par une valorisation supérieure par rapport à ceux qui n'en possède qu'une.
Pour une maison, la valorisation sur une seconde salle d'eau existe mais elle est moins important que pour les appartements.

6 - La hauteur de l'immeuble
Pour les appartement, la taille de l'immeuble et notamment son nombre d'étage dévalorisera l'estimation. En effet pour les immeubles de plus de 6 étages, il s'agit d'un point pénalisant.

7 - La piscine
Les biens dotés d'une piscine se vendent plus cher que ceux qui n'en possède pas. Cette tendance est surtout visible dans les grandes villes.

Et pour obtenir une estimation au plus proche du prix du marché et ainsi maximiser vos chances de vendre votre bien, n'hésitez pas à faire appel à l'agence KL immo, expert immobilier au 03 89 29 30 30.